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Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un document incontournable lors de la vente ou de la location d'un logement. Réalisé par un professionnel certifié, il évalue la performance énergétique du bien et lui attribue une classe allant de A à G. Découvrez comment se déroule un DPE, comment interpréter son résultat et quelles sont les obligations à connaître.
Résumé de l'article
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) évalue la performance énergétique d'un logement et le classe de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Découvrez comment se déroule un DPE, comment interpréter les classes énergétiques, sa durée de validité, son prix et les obligations liées à la vente ou à la location.
Sommaire
Qu'est-ce qu'un DPE (diagnostic de performance énergétique) ?
Les classes énergétiques A à G : comment lire son DPE ?
Préparer un DPE : les informations à réunir
Qu'est-ce qu'un bon DPE ? Pourquoi un logement est classé F ou G ?
Peut-on vendre ou louer avec un DPE F ou G ?
Combien de temps un DPE est-il valide ?
Avec le DPE, une série de recommandations
Qu'est-ce qu'un DPE (diagnostic de performance énergétique) ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document obligatoire qui évalue la performance énergétique d'un logement. Il mesure sa consommation d'énergie ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre, puis lui attribue une classe énergétique allant de A à G.
Réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié, le DPE informe les propriétaires, acquéreurs et locataires sur les performances énergétiques d'un bien et les pistes d'amélioration envisageables. Il est obligatoire lors de la vente ou de la location d'un logement, qu'il s'agisse d'une maison, d'un appartement ou, dans certains cas, d'une copropriété.
Au-delà de son caractère réglementaire, le diagnostic de performance énergétique constitue un outil d'aide à la décision. Il permet d'estimer les futures consommations d'énergie, d'identifier les travaux prioritaires et de comparer plus facilement les logements selon leur efficacité énergétique.
Les classes énergétiques A à G : comment lire son DPE ?
Le classement DPE permet d'évaluer la performance énergétique d'un logement grâce à une étiquette énergie allant de A à G. La classe A correspond aux logements les plus économes en énergie, tandis que la classe G désigne les passoires énergétiques, caractérisées par une consommation élevée. Le DPE comprend également une étiquette climat, qui mesure les émissions de gaz à effet de serre du logement. Ces deux indicateurs permettent de comparer les biens immobiliers et d'identifier les améliorations à envisager.
| Classe énergétique | Signification |
|---|---|
| A | Très bonne performance énergétique |
| B | Logement performant |
| C | Bonne performance |
| D | Performance moyenne |
| E | Logement énergivore |
| F | Faible performance énergétique |
| G | Passoire énergétique |
Vous souhaitez obtenir une première estimation avant le passage du diagnostiqueur ? Découvrez comment calculer soi-même son DPE afin d'évaluer les performances énergétiques de votre logement.
Préparer un DPE : les informations à réunir
Le DPE doit être effectué par un diagnostiqueur immobilier certifié mais celui-ci ne se déplace pas avant d’avoir pu consulter quelques informations.
Quels documents fournir pour le DPE ?
Ainsi, tout diagnostiqueur devant intervenir dans votre logement va vous remettre avant le rendez-vous une fiche de renseignements à compléter.
Vous devrez notamment lui indiquer :
- la date de construction du logement ;
- la surface habitable ;
- le nombre de niveaux inférieurs et supérieurs ;
- les données techniques concernant l’isolation du plancher bas et des murs ;
- les différents équipements de chauffage, de production d’eau chaude et de climatisation ;
- la liste des derniers travaux effectués ;
- le montant des charges dans le cas d’un bien en copropriété.
Il est également conseillé de préparer tous les documents relatifs au logement, comme les factures de travaux de rénovation énergétique, les justificatifs d'isolation, les notices des équipements installés ou encore un ancien rapport de DPE si le logement a déjà fait l'objet d'un diagnostic. Ces informations facilitent le travail du diagnostiqueur et contribuent à établir un diagnostic de performance énergétique aussi précis que possible.
Le DPE est-il obligatoire pour une vente ou une location ?
Le DPE est désormais obligatoire avant toute vente de bien immobilier et toute mise en location. En l’absence de ce document, après mise en demeure, un juge peut en effet décider de casser le contrat de vente ou le bail. Il peut aussi simplement minorer le prix de cession ou le montant du loyer.
Afin de lutter contre les passoires énergétiques, la réglementation prévoit une interdiction progressive de la mise en location des logements les moins performants sur le plan énergétique. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont considérés comme non décents et ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ou d'une reconduction tacite. Les règles applicables aux logements classés F et E sont détaillées plus loin dans cet article.
La visite du diagnostiqueur : comment se fait un DPE ?
Une fois les informations obtenues, le diagnostiqueur peut se déplacer. Il commence par inspecter le bâtiment : nombre de logements et de niveaux, surface totale, inertie, ventilation. Ces informations vont lui permettre de connaître le « contexte » dans lequel se trouve le bien à diagnostiquer.
Concernant ce dernier, le professionnel en charge du DPE va analyser et déterminer :
- la surface habitable ;
- les surfaces soumises aux variations de l’air extérieur (entrée, portes, fenêtres, murs vers l’extérieur…) ;
- l’ancien DPE ;
- le type de vitrage et d’isolation ;
- l’état de la chaudière et des équipements liés (radiateurs, système de production d’eau chaude sanitaire, plancher chauffant…) ;
- la température dans différents endroits du bien ;
- la présence ou l’absence de ponts thermiques et de zones mal isolées ;
- le niveau d’éclairage naturel du bien.
Toutes ces données aboutiront à une note appelée étiquette énergétique, allant de A à G, et à l’obtention d’une étiquette climat.
Bon à savoir
Le calcul du DPE repose sur la méthode 3CL, utilisée pour estimer les consommations conventionnelles du logement à partir de ses caractéristiques.
Qu'est-ce qu'un bon DPE ? Pourquoi un logement est classé F ou G ?
Un bon DPE correspond à un logement classé A, B ou C. Ces classes énergétiques traduisent une faible consommation d'énergie et de bonnes performances thermiques. À l'inverse, un logement classé F ou G est considéré comme une passoire énergétique en raison de ses importantes déperditions de chaleur.
Une classe F ou G s'explique le plus souvent par une isolation insuffisante des murs, de la toiture ou des fenêtres, un système de chauffage ancien ou peu performant, ainsi qu'une ventilation inadaptée. Ces défauts augmentent la consommation d'énergie, le coût des factures et réduisent le confort des occupants.
Si votre logement est classé E, F ou G, plusieurs travaux de rénovation énergétique peuvent permettre d'améliorer son DPE, comme le renforcement de l'isolation, le remplacement du système de chauffage ou l'installation d'une ventilation plus performante.
Peut-on vendre ou louer avec un DPE F ou G ?
Oui, il est toujours possible de vendre un logement classé F ou G. En revanche, la réglementation encadre progressivement la location des logements les moins performants afin de lutter contre les passoires énergétiques.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location. Cette interdiction s'étendra aux logements classés F à partir du 1er janvier 2028, puis à ceux classés E à compter du 1er janvier 2034.
Le propriétaire doit fournir un diagnostic de performance énergétique en cours de validité. Des travaux de rénovation peuvent permettre de sortir de la classe G et d'améliorer la performance énergétique du logement.
Combien de temps un DPE est-il valide ?
Un DPE est valable 10 ans, sauf exceptions prévues par la réglementation. Les DPE réalisés selon d'anciennes méthodes ont pu bénéficier de durées de validité spécifiques prévues par la réglementation.
Un nouveau diagnostic de performance énergétique est notamment nécessaire lorsque le précédent a expiré ou lorsqu'il a été réalisé selon d'anciennes méthodes de calcul qui ne sont plus en vigueur.
Il est également recommandé de refaire un DPE après d'importants travaux de rénovation énergétique afin de prendre en compte l'amélioration des performances du logement et d'obtenir une nouvelle classe énergétique.
Avec le DPE, une série de recommandations
En plus du résultat de votre DPE, le diagnostiqueur va formuler plusieurs recommandations de travaux. Il pourra s’agir, par exemple, de changer les fenêtres, de renforcer l’isolation des murs donnant vers l’extérieur, de remplacer la chaudière.
Les recommandations visent à améliorer la performance énergétique et à faire progresser le logement vers une meilleure classe énergétique.
En réalisant des travaux de rénovation énergétique, l’Anah estime qu’il est possible d’économiser en moyenne un peu plus de 50 % sur ses factures d’énergie.
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La lutte contre les fraudes au DPE
Face aux fraudes constatées sur certains diagnostics, les pouvoirs publics ont renforcé les contrôles afin de garantir la fiabilité du diagnostic de performance énergétique. Depuis 2025 et tout au long de 2026, plusieurs mesures sont progressivement déployées pour sécuriser le dispositif.
Parmi ces évolutions figurent le renforcement des contrôles des diagnostiqueurs, une meilleure traçabilité des diagnostics grâce à un QR code permettant d'en vérifier la validité sur le site de l'ADEME, ainsi que la refonte de l'annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés. Les professionnels qui ne respectent pas leurs obligations s'exposent à des sanctions pouvant aller jusqu'à la suspension ou au retrait de leur certification.
Ces mesures visent à renforcer la confiance des particuliers dans le DPE et à en faire un outil toujours plus fiable pour évaluer la performance énergétique des logements.
À lire aussi : Est-il possible de calculer soi-même son DPE ?
DPE : combien ça coûte ?
Le prix du DPE va dépendre de plusieurs critères :
- la taille du logement ;
- l’endroit où il se trouve (principalement, la zone géographique, mais aussi le fait qu’il soit en ville ou à la campagne) ;
- la date de construction ;
- le nombre de mesures à réaliser.
En moyenne, le prix d’un diagnostic de performance énergétique s’affiche entre 80 et 150 euros. N’hésitez pas à demander plusieurs devis pour comparer les prestations intégrées.
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