Comment améliorer son DPE et réussir ses travaux de rénovation énergétique ?

Vous souhaitez bonifier votre DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) afin de vendre votre logement à un meilleur tarif ? Découvrez les modifications à apporter pour obtenir un meilleur bilan énergétique immobilier et réussir votre projet de rénovation énergétique.

Comment réaliser un DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) donne une estimation précise de :

• la consommation énergétique d’une habitation ;
• son taux d’émission de gaz à effet de serre.

Commandité par le vendeur d’un logement ou par un bailleur, le document doit être remis à un acquéreur ou au locataire. La réalisation d’un DPE demeure obligatoire, de même que sa consultation par l’acheteur lors de la transaction.

Seul un diagnostiqueur professionnel certifié est en mesure d’établir un DPE. Les résultats de son analyse prennent la forme de deux étiquettes qui indiquent la performance énergétique du logement sur une échelle de A à G :

• l’étiquette Énergie ;
• l’étiquette Climat.

Dans le détail, le DPE révèle également des informations sur les caractéristiques du logement et des équipements de chauffage, liés à l’eau ou à l’air. Ces données contribuent à orienter la prise de décision concernant le projet de rénovation énergétique. Les résultats du DPE doivent impérativement être envoyés à l’Ademe par le diagnostiqueur. Un oubli peut occasionner une amende.

Comment améliorer son DPE ?

Il existe plusieurs façons d’améliorer le DPE d’un logement, à commencer par réaliser des travaux d’isolation.

Effectuer des travaux d’isolation

Sans surprise, le premier moyen pour améliorer le résultat d’un DPE consiste à réaliser des travaux d’isolation. Par exemple, la toiture constitue le premier poste de déperdition de chaleur dans une maison. Vérifiez donc l’état de l’isolation des combles perdus ou habitables. Autres zones à prioriser : les murs et les ouvertures (fenêtres, portes, etc.).

Le fait de réaliser des travaux d’isolation thermique donne la possibilité de choisir le dimensionnement optimal des équipements de chauffage (chaudières, poêles, pompe à chaleur).

Travaux de rénovation énergétique : quel coût et quelles aides ?

Généralement, les travaux de rénovation énergétique représentent un investissement conséquent. Heureusement, plusieurs aides financières permettent d’abaisser la facture finale.

Remplacement du système de chauffage : combien ça coûte ?

Vous souhaitez remplacer votre appareil de chauffage pour un dispositif moins énergivore ? Il existe de nombreuses alternatives à prix tout aussi variables.

Selon le dispositif choisi, il faudra peut-être calorifuger l’installation. Une opération qui coûte entre 5 et 10 € le mètre linéaire.

Travaux d’isolation : combien ça coûte ?

Difficile de donner une fourchette de prix en ce qui concerne les travaux d’isolation. En effet, deux principaux facteurs influent sur le prix des travaux d’isolation : la configuration des pièces à isoler et le type d’isolant choisi.

Plus la superficie des pièces à isoler demeure importante, plus le coût sera évidemment élevé. En fonction du budget alloué aux travaux, mieux vaut parfois prioriser les travaux d’isolation qui réduiront le plus les déperditions de chaleur.

Par ailleurs, il existe une grande variété d’isolants sur le marché. Certains s’avèrent plutôt bon marché (ex. : la laine de verre), alors que d’autres affichent des tarifs bien plus élevés (ex. : panneaux isolants sous vide). Plus que le prix, deux facteurs de qualité doivent guider le choix des isolants : la résistance thermique (« R ») et la conductivité (Uw, exprimée en W/m2. K).

Les autres dépenses à prévoir

Outre le matériel à installer ou poser, il faut aussi prendre en considération le coût de la main-d’œuvre qui sera facturée par l’entreprise en charge des travaux.

Par ailleurs, des dépenses imprévues peuvent survenir sur un chantier. Généralement, il est préconisé de garder une enveloppe de réserve équivalente à environ 10 % du coût global du projet, lorsque cela est possible.

Quelles aides sont disponibles pour financer des travaux de rénovation énergétique ?

Avant de vous lancer dans un projet de rénovation énergétique, prenez le temps de vous renseigner sur les aides financières dont vous pouvez bénéficier. Il en existe en effet plusieurs et vous pourrez potentiellement réduire le coût de votre projet.

La prime énergie (Certificats Économies d’Énergie)

La prime CEE, aussi appelée prime énergie, est une aide financière versée par les fournisseurs d’énergie pour financer des travaux de rénovation énergétique. Elle finance principalement des opérations d’isolation, de remplacement de systèmes de chauffage ou de ventilation, et d'autres travaux visant à réduire la consommation énergétique. Pour en bénéficier, les travaux doivent être réalisés par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et respecter des critères techniques précis. Le montant de la prime dépend de chaque fournisseur d'énergie.

MaPrimeRénov' (Anah)

MaPrimeRénov’ représente la principale aide financière attribuée par l’Anah (Agence nationale de l’habitat). Celle-ci se décline plusieurs catégories :

• MaPrimeRénov' Par geste, qui finance un ou plusieurs travaux de rénovation énergétique ;
• MaPrimeRénov' Parcours accompagné, destinée aux rénovations d’ampleur (gain d’au moins deux classes énergétiques) ;
• MaPrimeRénov' Copropriété, réservée aux parties communes des copropriétés ;
• Ma Prime Logement Décent, qui subventionne les travaux de rénovation des logements indignes ou dégradés. 

Le montant des aides dépend principalement du niveau de revenus des foyers. Les travaux doivent obligatoirement être menés par un professionnel RGE et les logements doivent avoir été construits au moins quinze ans avant la demande.

L’éco-prêt à taux zéro (éco -PTZ)

L’éco-PTZ est un prêt à taux d’intérêt nul qui participe au financement des travaux de rénovation énergétique. Le montant varie en fonction des travaux, mais il peut atteindre 50 000 €. Il est remboursable sur une période maximale de 15 ans, ou 20 ans sous conditions.

La TVA réduite à 5,5 %

La réduction de la TVA à 5,5 % au lieu des 20 % habituels s’applique aux travaux de rénovation énergétique. Là encore, l’attribution de cet avantage dépend d’une condition importante : faire appel à un professionnel RGE.

Le Prêt Avance Mutation 0 % (PAM 0 %)

Le Prêt Avance Mutation à 0 % s’apparente à un prêt hypothécaire destiné à encourager les travaux de rénovation énergétique lors de l’acquisition d’une résidence principale. L’acheteur rembourse le capital lors de la mutation du bien (vente ou succession) et bénéficie d’un taux zéro durant les 10 premières années du prêt.

Le dispositif s’adresse aux futurs propriétaires qui disposent de ressources modestes et très modestes, selon la classification établie par l’Anah. Son montant peut atteindre 30 000 € au maximum. Les travaux doivent être entrepris par un artisan certifié RGE.

Chez TotalEnergies, nous vous proposons de construire ensemble votre projet de rénovation énergétique.

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