La rénovation énergétique des copropriétés est un enjeu majeur pour réduire la consommation d’énergie, limiter les émissions de gaz à effet de serre et améliorer le confort de vie des occupants. Tous les 5 ans, une copropriété est tenue de réaliser un audit énergétique afin d’évaluer son potentiel de rénovation et de définir les travaux les plus pertinents. Cet audit est une étape indispensable pour bénéficier des aides financières et pour engager les copropriétaires dans une démarche collective de rénovation.
Dans quel cadre sont réalisés les travaux énergétiques en copropriété ?
La réalisation des travaux énergétiques en copropriété repose principalement sur un diagnostic préalable, qui permet de dresser un état des lieux de la performance énergétique du bâtiment.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) vs. audit énergétique : quelles différences ?
Bien que souvent confondus, le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’audit énergétique jouent des rôles distincts. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un bâtiment, le classant sur une échelle de A à G. Obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, il est à renouveler tous les dix ans.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013. Cette obligation s'étendra aux copropriétés de 50 à 200 lots à partir du 1ᵉʳ janvier 2025, et à celles de moins de 50 lots au 1ᵉʳ janvier 2026. Le DPE ne remplace pas l’audit énergétique pour les grandes copropriétés, mais il est une première étape pour identifier les besoins de rénovation.
De son côté, l’audit énergétique est une analyse approfondie des sources de déperdition énergétique et propose des recommandations détaillées pour améliorer l’efficacité énergétique. Depuis la loi Climat et Résilience (2021), il est obligatoire pour :
- les copropriétés à usage principal d’habitation comprenant 50 lots ou plus ;
- les bâtiments équipés d’un chauffage collectif, construits avant 2001.
En outre, les copropriétés classées F ou G (passoires thermiques) sont soumises à une obligation d’audit énergétique, même si elles ne répondent pas aux critères classiques.
Comment réaliser un audit énergétique ?
L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié, qui se charge d’analyser divers aspects tels que l’isolation, les systèmes de chauffage et de ventilation et la consommation globale d’énergie du bâtiment. Les résultats de l’audit sont ensuite analysés par le syndic de copropriété, puis présentés aux copropriétés lors de l’assemblée générale, où les décisions sur les travaux à entreprendre sont votées.
À noter que si l’audit énergétique obligatoire n’est pas réalisé, cela peut :
- entraver l’accès à certaines aides financières (comme MaPrimeRénov’ Copropriété) ;
- engager la responsabilité du syndic en cas de non-respect des obligations légales.
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Bon à savoir
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, la loi Climat et Résilience impose aux copropriétés de 51 à 200 lots de se doter d’un plan Pluriannuel de Travaux (PPPT). Ce plan a pour objectif de programmer les travaux nécessaires sur une période de dix ans, en priorisant les interventions pour optimiser la performance énergétique du bâtiment.
Travaux de rénovation énergétique : quels bénéfices pour les copropriétés ?
La rénovation énergétique offre une multitude d’avantages pour les copropriétaires.
Quels sont les travaux prioritaires ?
Il existe plusieurs types de travaux de rénovation énergétique, chacun ayant un impact significatif sur la performance globale du bâtiment. Parmi eux, certains sont souvent jugés prioritaires en raison de leur efficacité et de leur rentabilité.
L’isolation thermique
L’isolation est souvent le premier levier d’action pour améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment. Les principales zones de déperdition thermique sont la toiture, les murs, les fenêtres ainsi que les sols. Isoler ces zones permet de réduire considérablement les ponts thermiques.
Selon l’ADEME, une mauvaise isolation des combles, par exemple, peut entraîner des pertes de chaleur jusqu'à 30 %. L’isolation limite ainsi les déperditions. Enfin, le remplacement des fenêtres par des modèles à double ou triple vitrage renforce l’étanchéité thermique.
La modernisation du système de chauffage
La modernisation des systèmes de chauffage est un autre axe clé de la rénovation énergétique. L’intégration de solutions basées sur les énergies renouvelables peut non seulement réduire la consommation d’énergie, mais aussi diminuer l’empreinte carbone d’un immeuble.
Parmi les solutions populaires, on trouve les panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude et les pompes à chaleur pour le chauffage. L'énergie éolienne est également une option envisageable, bien que moins courante en milieu urbain.
Quelle énergies privilégier pou rune copropriété ?
Quels financements et subventions sont disponibles pour les copropriétés ?
De nombreuses aides financières sont disponibles pour soutenir les copropriétés dans leurs projets de rénovation énergétique. Parmi elles, on peut citer :
Primes CEE et Coup de Pouce rénovation globale
Les certificats d'économies d'énergie (CEE) permettent aux copropriétés de bénéficier de primes pour financer des travaux améliorant l'efficacité énergétique. Issue du dispositif des CEE, la prime « Coup de Pouce Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif » soutient les rénovations performantes.
Depuis le 1ᵉʳ novembre 2024, elle s'applique aux bâtiments collectifs d'au moins trois foyers fiscaux distincts, situés dans des appartements différents, ou aux copropriétés de plus de 20 lots, dont au moins 75 % sont dédiés à la résidence principale (ce seuil est abaissé à 65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins).
La prime Coup de Pouce Rénovation est versée par les entreprises signataires de la charte Coup de Pouce (comme TotalEnergies) par divers moyens : virement, chèque, réduction sur facture ou toute autre forme convenue avec le prestataire. Mais attention : pour en bénéficier, les travaux doivent impérativement être engagés (devis signé) jusqu'au 31 décembre 2025 et terminés avant le 31 décembre 2027.
MaPrimeRénov’ Copropriété
MaPrimeRénov' Copro est une aide de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) destinée spécifiquement aux copropriétés pour financer des travaux de rénovation énergétique. Son montant dépend du pourcentage d’économies d’énergie visé après les travaux :
| Premier niveau de gain énergétique | Deuxième niveau de gain énergétique |
|---|---|---|
Gain énergétique minimal | 35% | 50% |
Taux de financement | 30% (HT) | 45% (HT) |
Plafond de dépense éligible | 25 000 € par logement (HT) | |
Bonification pour les copropriétés fragiles et en difficulté (sous condition d’obtention des CEE par l’Anah) | + 20 % (HT) | |
Bonus sortie de passoire (étiquette avant travaux de F ou G) | + 10 % (HT) si l’étiquette D est atteinte | |
Prime individuelle | 3 000 € pour les ménages très modestes / 1 500 € pour les ménages modestes | |
L’éco-PTZ collectif
L’éco-prêt à taux zéro collectif permet aux copropriétés de bénéficier d’un prêt sans intérêt pour financer les travaux de rénovation énergétique. Ce prêt, qui peut atteindre 50 000 € par logement, est accordé sous condition de réalisation de travaux globaux améliorant significativement la performance énergétique du bâtiment, comme l’isolation thermique ou le remplacement du système de chauffage.
Bon à savoir
Les propriétaires ayant réalisé des travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière. Ces exonérations, mises à jour par la loi de finances 2024, varient entre 50 et 100 %, selon les critères de performance énergétique atteints.
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