La rénovation énergétique des copropriétés est un enjeu majeur pour réduire la consommation d’énergie, limiter les émissions de gaz à effet de serre et améliorer le confort de vie des occupants. Tous les 5 ans, une copropriété est tenue de réaliser un audit énergétique afin d’évaluer son potentiel de rénovation et de définir les travaux les plus pertinents. Cet audit est une étape indispensable pour bénéficier des aides financières et pour engager les copropriétaires dans une démarche collective de rénovation.
Dans quel cadre sont réalisés les travaux énergétiques en copropriété ?
La réalisation des travaux énergétiques en copropriété repose principalement sur un diagnostic préalable, qui permet de dresser un état des lieux de la performance énergétique du bâtiment.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) vs. audit énergétique : quelles différences ?
Bien que ces deux termes soient parfois utilisés de manière interchangeable, il est essentiel de comprendre leurs différences et leur rôle respectif.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est une évaluation qui classe un bâtiment sur une échelle de A à G en fonction de sa consommation énergétique et de ses émissions de gaz à effet de serre. Obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, il doit être renouvelé tous les dix ans.
De son côté, l’audit énergétique - valable pendant 5 ans - est une étude plus approfondie qui identifie précisément les sources de déperdition énergétique et propose des recommandations détaillées pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment.
Comment réaliser un audit énergétique ?
L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié, qui se charge d’analyser divers aspects tels que l’isolation, les systèmes de chauffage et de ventilation et la consommation globale d’énergie du bâtiment.
Les résultats de l’audit sont ensuite analysés par le syndic de copropriété, puis présentés aux copropriétés lors de l’assemblée générale, où les décisions sur les travaux à entreprendre sont votées.
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Travaux de rénovation énergétique : quels bénéfices pour les copropriétés ?
La rénovation énergétique offre une multitude d’avantages pour les copropriétaires.
Quels sont les travaux prioritaires ?
Il existe plusieurs types de travaux de rénovation énergétique, chacun ayant un impact significatif sur la performance globale du bâtiment. Parmi eux, certains sont souvent jugés prioritaires en raison de leur efficacité et de leur rentabilité.
L’isolation thermique
L’isolation est souvent le premier levier d’action pour améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment. Les principales zones de déperdition thermique sont la toiture, les murs, les fenêtres ainsi que les sols. Isoler ces zones permet de réduire considérablement les ponts thermiques.
Selon l’ADEME, une mauvaise isolation des combles, par exemple, peut entraîner des pertes de chaleur jusqu'à 30 %. L’isolation limite ainsi les déperditions. Enfin, le remplacement des fenêtres par des modèles à double ou triple vitrage renforce l’étanchéité thermique.
La modernisation du système de chauffage
La modernisation des systèmes de chauffage est un autre axe clé de la rénovation énergétique. L’intégration de solutions basées sur les énergies renouvelables peut non seulement réduire la consommation d’énergie, mais aussi diminuer l’empreinte carbone d’un immeuble.
Parmi les solutions populaires, on trouve les panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude et les pompes à chaleur pour le chauffage. L'énergie éolienne est également une option envisageable, bien que moins courante en milieu urbain.
Quelle énergies privilégier pou rune copropriété ?
Quels financements et subventions sont disponibles pour les copropriétés ?
De nombreuses aides financières sont disponibles pour soutenir les copropriétés dans leurs projets de rénovation énergétique. Parmi elles, on peut citer :
Les primes CEE
Les certificats d'économies d'énergie (CEE) sont un dispositif par lequel les fournisseurs d’énergie (électricité, gaz, fioul, etc.) financent une partie des travaux de rénovation en échange de certificats prouvant la réalisation d’économies d’énergie. Ces primes peuvent couvrir une part significative des coûts de travaux d’isolation, de changement de chaudière ou d’autres améliorations énergétiques.
La prime Coup de pouce pour la rénovation globale d’un immeuble
Depuis le 1er février 2024, TotalEnergies propose le Coup de Pouce « Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif » sur l’ensemble de la France métropolitaine.
Pour en bénéficier, les travaux doivent :
- être engagés à compter du 1er février 2024 et jusqu’au 31 décembre 2025 ;
- s’achever au plus tard le 31 décembre 2026 ;
- permettre de baisser la consommation d’énergie du bâtiment d’au moins 35 %.
MaPrimeRénov’ Copropriété
MaPrimeRénov' Copro est une aide de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) destinée spécifiquement aux copropriétés pour financer des travaux de rénovation énergétique. Son montant dépend du pourcentage d’économies d’énergie visé après les travaux :
| Premier niveau de gain énergétique | Deuxième niveau de gain énergétique |
|---|---|---|
Gain énergétique minimal | 35% | 50% |
Taux de financement | 30% (HT) | 45% (HT) |
Plafond de dépense éligible | 25 000 € par logement (HT) | |
Bonification pour les copropriétés fragiles et en difficulté (sous condition d’obtention des CEE par l’Anah) | + 20 % (HT) | |
Bonus sortie de passoire (étiquette avant travaux de F ou G) | + 10 % (HT) si l’étiquette D est atteinte | |
Prime individuelle | 3 000 € pour les ménages très modestes / 1 500 € pour les ménages modestes | |
L’éco-PTZ collectif
L’éco-prêt à taux zéro collectif permet aux copropriétés de bénéficier d’un prêt sans intérêt pour financer les travaux de rénovation énergétique. Ce prêt, qui peut atteindre 50 000 € par logement, est accordé sous condition de réalisation de travaux globaux améliorant significativement la performance énergétique du bâtiment, comme l’isolation thermique ou le remplacement du système de chauffage.
Bon à savoir
Outre les dispositifs nationaux, certaines régions et collectivités locales proposent des aides spécifiques pour encourager la rénovation énergétique des copropriétés.
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